商業ビル(テナントビル)の企画
商業ビル（テナントビル）の企画
ビル用地の立地調査
基本計画企画・立案
- 建物建設の方向けの決定
- 専門店ビル…飲食物販サービス系、医療系
- アミューズメント系専門ビル
- 複合ビル専門店を適所に配置したビル計画
- クリニックビル（モール）
- 下層階を専門店、上層階を高級ビジネスホテルとするビル計画
施主、設計事務所、建築会社間の調整及び打合せ
賃貸借計画の立案、テナント候補への打診
テナント募集開始
店舗賃貸借予約契約締結
建物建築確認許可
建築着工
建築上棟
建物竣工引渡し
テナントオープン
遊休地有効利用企画
立地調査・市場調査
土地利用方針の決定
- 大型商業施設
- 専門店施設・飲食店・物販店・クリニックモール・その他
- アミューズ（パチンコ、その他）専門建物
- クリニックモール（ビレッジ）
- 郊外型フリースタンド店舗（外食、専門店、その他）
- 店舗付き賃貸マンション（貸事務所）ビル
- その他
賃貸借条件の立案・テナント候補への打診
テナント募集開始
建物賃貸借予約契約
建築確認申請
建築確認許認可
建物建設着工
建物上棟
建物建設竣工、引渡し、テナント内装工事着手、賃貸支払い開始
テナントオープン
店舗管理
- 賃料条件改定交渉、賃貸借契約の更新
- 賃貸人、テナントからのクレーム処理
- テナント入れ替えの処理
- 管理物件のテナントリーシング
店舗等内外装設備工事一般
- 店舗等解体撤去工事
- 新規店舗内装工事
店舗物件の開発
出店希望者からの依頼に基づき、依頼者の希望する場所にある営業中の店舗や、休業中店舗への立ち退き交渉や土地建物オーナー等への賃貸打診交渉を行ないます。
店舗開発代行
- 依頼書の発行
- 店舗開発の第一回戦略会議
- 店舗開発代行案内その他に基づき、開発を開始。
- 集まった物件情報を選別し紹介します。
- 紹介した物件を依頼人と協議の上、厳選し出店の見込める物件があれば、その物件の案内及び内見をして、設備等の問題がなければ、出店申込みの準備に入ります。（第二回戦略会議）
- 図面、契約条件、家主の確認等を行い、更に出店できるかどうかの最終判断をして
- 問題がなければ、出店条件を決定し、申込書を提出する。
- 条件交渉（契約文案等も含む）を行い、契約書を作成し契約します。
その他
その他の上記業務に関する一切を行ないます。
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